車を買うように家を買う！トレーラーハウスローンとは？

やあやあみなさん、こんにちは！

移動式のタイニーハウスが欲しいけど、安くても300万円、高いと800万円。
一括で用意するのは難しいし買えないよ、と諦めていませんか？

しかし！月々3〜8万円程度×10年未満の支払いで購入できるとしたら、どうでしょう。

今回は、「車を買うように家を買う！トレーラーハウスローン」についてご紹介します！

トレーラーハウスローンとは

「トレーラーハウスローン」とは、文字通り、トレーラーハウスを購入するための短期ローン。トレーラーハウスの購入・オプション費用、車検や運送費などトレーラーハウスにかかる費用全般の支払いに利用できます。

車輪がついているトレーラーハウスは車両であり建築物ではないため、住宅（不動産）に適用される住宅ローンは組むことができません。その代わりに、「トレーラーハウスローン」があります。

「トレーラーハウスローン」というとなんだか仰々しいですが、車を購入する時にみなさんローンを組みますよね。あれとほぼ同じです。

タイニーハウス（トレーラーハウス）を短期ローンで購入するのは、欧米などタイニーハウス先進国では一般的。車を購入するのと同じ感覚で、月々5〜8万円程度、5〜10年程度の返済で500〜1000万円のタイニーハウスを購入しています。

▼ローンの一例。貸付金額は$10,000〜$100,000（140万円〜1400万円）、年利5〜35%まで幅広い！

https://www.nerdwallet.com

近年では日本でもトレーラーハウスローンを用意している金融機関や、提携していてローンの適用が可能なトレーラハウス販売メーカーもたくさん出てきてますので、そのうちの一例をご紹介します。

トレーラーハウスローン実施機関：スルガ銀行

特徴
・最大限度額800万円・最大返済期間10年
・年利2.5〜7.5％
・来店不要で、スマホやPCからネット審査〜契約まで全て完了！

シャワー、トイレ、キッチンがついた、一通り生活できるタイニーハウスの購入予算は大体600〜800万円程度。

仮に650万円のトレーラーハウスを購入するとして、自己資金150万円、500万円を借り入れ、金利5%でシュミレーションをしてみると・・・
月々の返済額7万円（ボーナス時加算なし）、7年返済！

トレーラーハウスローンの返済シュミレーション

最大10年間で返済できれば月々の返済額をもう少し減らすことも可能ですし、逆に毎月もう少し多く返済が可能な場合は返済期間を短くしたり、最大800万円まで借り入れ額を増やすことも可能です。

ワンルーム家賃と同程度である月7万円の支払いを7年間行えば、小さくともマイホームが手に入ると考えるとちょっと感動しますね・・・！

さらにスルガ銀行のトレーラーハウスローンの凄いところが、完全オンラインで申し込みから契約までWEB完結できるところ。最大800万円の借入をWEB完結できるって・・・便利な時代になったもんです。

また、地味に嬉しいのが、移設費用や車検費用も対象であること。
移設費用は大体20〜50万円程度、車検費用も10万円程度かかりそれなりの出費になるため、カバーできるのは有り難いですね。
最終的な金利や借入額は審査によって決定しますので、気になる方は問い合わせをしてみましょう！

▶︎スルガ銀行のトレーラーハウスローンについての詳細・シュミレーションはこちら（HP）

ちなみに、スルガ銀行のトレーラーハウスローンは事業性資金および投資目的は不可になりますが、例えば宿泊や事務所、店舗など、事業用途で分割購入またはリース利用したい場合は、以下の会社が利用できます。詳しくは各機関にお問い合わせください！

・リコーリース
・JA三井リース
・東京センチュリーリース
・日本カーソリューション

一般的な住宅ローンとの比較

ところで一般的な住宅は、一体どのくらいの予算が必要なのでしょうか？
2021年の住宅平均購入価格（全国平均）は「3,572万円」。※2022年3月住宅金融支援機構調べ

「2021年度フラット35利用者調査」2022年3月住宅金融支援機構調べ

この金額を一括で払えるのは一部のお金持ちしかいないので、多くの人が住宅ローンを利用しますよね。今回は住宅を購入する際、多くの人々が利用する「全期間固定金利型住宅ローン」フラット35を利用すると仮定します。

仮に3,572万円の戸建てを購入するとして、自己資金572万円、3000万円を借り入れ、金利2%でシュミレーションをしてみると・・・
月々の返済額は9万円（＋ボーナス時加算6万円）、35年返済！

フラット35で3000万円借りた場合の返済シュミレーション

35年返済・・・35年後の世界は・・・どうなっているのでしょうか・・・！私はもう健やかに生きている自信がないです。

しかし、これぞ我が城だ！という場所や家を見つけたときは、35年ローンを背負ってでも手に入れるのもまた人生です。私も、湖畔の森に囲まれた薪ストーブ付きログハウスがあったら買いたくなっちゃうかも。

ちなみにフラット35の年利は1.5〜2.8%程度なので、トレーラーハウスローンよりもかなり低めの年利設定であることがわかります。トレーラーハウスローンは利用し易いぶん返済期間が短く、金利も高めになってしまうのですね。

まあ・・・金利2%でも35年返済した時、金利だけでも1,176万円になるんですけどね・・・。

ちなみに今回シュミレーションに活用した住宅平均購入価格（全国平均）は「3,572万円」でしたが、まだまだイージーモード。
2021年度の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）新築マンションの１戸あたり平均価格（不動産経済研究所調べ）は「6,360万円」だそうです。いやあ・・・もぐら号が16台作れちゃうじゃねえですかい！